E策略平台徐洪：龙华设计产业园，全过程项目管理如何落地？

　　当“产城融合”成为时代命题，产业园不再只是生产的容器，而应成为与城市共生、为人服务的有机体。

　　《龙华设计产业园：思考、创造与连接》作为项目的“工作笔记”，记录着四家设计企业共同的总部基地建成，同时更是一场根植于城市空间、产业生态与人文精神的创新实践。

　　我们邀请集团项目管理事业部总经理，总部项目管理总负责人徐洪，通过构建三级管理模式及整合全产业链资源，实现多目标平衡下的高效建造与高品质交付。在报批报建、成本优化、品质提升和数字化应用等方面，不仅实现了建设运营成本与工期的双重节约，更显著提升了项目完成度与可持续性。

　　《龙华设计产业园全过程项目管理的价值分析》

　　1.1

　　龙华设计产业园项目管理的特殊性：联合体拿地

　　2019，华阳国际（002949）联合其他三家单位拿地，2024年，深圳龙华设计产业园正式启动。华阳国际作为整个园区的设计总控及代建方，从土地获取到建成运营仅花费4年半的时间，也使该项目成为深圳市联合拿地建设项目中第一个竣工验收投入使用的实例。

　　我们探讨的项目管理，其实是指在相对严苛的限制条件下，体系化地保障业主需求与方案效果精准落地。

　　1.2

　　甲、乙、丙方三维的项目管理思维

　　四家单位均是专业设计单位，对项目参与度高，需要沟通协调的问题也较多。如何有效达成共识，加快工程建设进度，成为从一开始各方就积极探索的主线。为此，联合体基于“各取所长、平等互惠、资源共享、合作共赢”的原则，制定了联合建设框架协议、项目建设管理办法、项目资金管理办法等一系列制度，为项目建设保驾护航。

　　对于华阳国际而言，甲、乙、丙方项目管理思维的融合，使其能够从不同角色出发，在品质、成本、建造多个维度去思考如何管理项目，为业主提供品质高、低成本、易建造的项目管理服务。其次，完整的全产业链布局为项目管理提供了强大的后台支撑，从技术、经济、法规等方面给予项目全面支持。此外，设计牵头的建筑师负责制确保了项目从设计到实施的统一性和连续性，从而提升建筑品质。

　　1.3

　　报批报建管理的系统性、前瞻性、高效性

　　项目报批报建管理作为贯穿工程建设全过程的核心环节，其专业化与高效性直接关系到项目合规性、进度控制与价值实现。报批报建管理不仅体现出系统性、前瞻性与资源整合能力，在本项目中，更通过精准把握政策与高效组织，将审批流程转化为项目增值的重要途径，为项目顺利推进提供了关键保障。

　　2.1

　　方案设计阶段，多专业协同降本增效

　　方案设计阶段是实现成本优化与品质提升的关键环节，本项目通过多专业协同与技术研判，聚焦桩基选型、装配式实施方案、关键构造节点及外饰系统等重点方面，在保障建筑品质与结构安全的前提下，实现系统性降本增效，累计节约造价约1920万元，并显著缩短工期，体现出设计管理在前端控制中的核心价值。

　　2.2

　　施工图与招标清单阶段，精细化设计与系统性成本控制

　　施工图与招标清单阶段的成本优化注重精细化设计与系统性成本控制。本阶段通过对施工工艺、材料选型、设备配置及景观构造等多方面的深入研判，在确保功能实现与建筑品质的前提下，有效避免了冗余投入与后期拆改，累计节约造价约212万元，体现出招标阶段技术与经济相结合的综合价值。

　　2.3

　　工程招标阶段，方案比选与系统整合

　　工程招标阶段是成本优化与资源整合的中枢环节。本项目通过技术方案比选及系统整合等多种策略，在确保工程品质与功能要求的前提下，显著降低了建造成本与后期运营费用，同时提升了施工效率与系统协调性，充分体现了招标阶段精细化管理的经济效益与管理价值。

　　3.1

　　全过程正向BIM应用，全生命周期数字化管理

　　本项目全面采用BIM技术，实现从设计、施工到运维的全生命周期数字化管理。通过华阳CAPOL iBIM协同平台，构建统一的项目信息共享环境，使设计、施工、造价、采购等各方能够在同一平台上高效协同工作。该平台实现了项目资料的实时查看与共享，显著提高了信息透明度与管理效率，优化了资源配置，增强了团队协作能力，为项目进度控制与风险管控提供了有力支持。

　　项目全程坚持“一模到底”与“虚拟建造”理念，依托正向BIM设计实现了各专业图纸的深度融合与无缝对接。在设计阶段，BIM技术的应用显著提升了设计质量，实现了基坑、桩基工程的负变更，主体工程变更率控制在1%。在施工阶段，通过BIM工艺模拟、管线综合优化与进度管理，有效缩短工期约2个月。

　　3.2

　　多维角度，提前介入，控制工程品质

　　工程管理提前介入临水、临地、临电的施工，保证项目总包进场即可开工，加快项目推进进度。结合周边环境；在幕墙工程方面，项目实施了全过程的精细化品质控制，从幕墙厂家考察、玻璃与型材小样选定，到视觉样板施工、现场试挂及最终大面积安装，每一环节均严格把关，确保外立面效果与施工质量达到高标准。

　　针对地下室部分，项目管理团队积极推行先进工艺以提升耐久性与使用体验，创新采用多种工艺，进一步增强了工程的整体质量与稳定性。